चिखली-मोशी-पिंपरी-चिंचवड हाउसिंग सोसायटी फेडरेशनच्या माध्यमातून ६६३ वी संस्था मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रियेत यशस्वी
बिल्डरसोबत सातत्यपूर्ण पाठपुरावा आणि कायदेशीर अडचणींचे निराकरण
PCMC
चिखली : चिखली येथील स्वराज टी. यू. व्ही. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेची अनेक दिवसांपासून प्रलंबित असलेली कन्व्हेन्स डीड (मालमत्ता हस्तांतरण प्रक्रिया) अखेर यशस्वीरीत्या पूर्ण झाली आहे. चिखली-मोशी-पिंपरी-चिंचवड हाउसिंग सोसायटी फेडरेशनच्या माध्यमातून करण्यात आलेल्या सातत्यपूर्ण पाठपुराव्याला यश मिळाले असून, सोसायटीच्या मालमत्तेवरील कायदेशीर हक्कांच्या दृष्टीने हा महत्त्वाचा टप्पा मानला जात आहे.
कन्व्हेन्स डीड प्रक्रिया पूर्ण करण्यासाठी संबंधित बिल्डरसोबत सातत्याने संपर्क आणि पाठपुरावा करण्यात आला. तसेच प्रक्रियेदरम्यान येणाऱ्या कायदेशीर व महसुली अडचणी सोडविण्यासाठी प्रयत्न करण्यात आले. जागेच्या मालकी हक्काशी संबंधित अडथळे दूर करून आवश्यक प्रक्रिया पूर्ण झाल्याने सोसायटीच्या सभासदांना मोठा दिलासा मिळाला आहे.
चिखली-मोशी-पिंपरी-चिंचवड हाउसिंग सोसायटी फेडरेशनच्या माध्यमातून यापूर्वीही विविध गृहनिर्माण संस्थांच्या प्रलंबित प्रश्नांवर काम करण्यात आले आहे. सोसायट्यांना कन्व्हेन्स डीड मिळवून देण्यासाठी मार्गदर्शन करणे, बिल्डरसोबत समन्वय साधणे, आवश्यक कागदपत्रांची पूर्तता करण्यासाठी मदत करणे आणि संबंधित कार्यालयांकडे पाठपुरावा करणे, अशा विविध स्तरांवर फेडरेशन प्रयत्नशील आहे. स्वराज टी. यू. व्ही. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचे यश हे या सामूहिक प्रयत्नांचे उदाहरण ठरले आहे.
कन्व्हेन्स डीड म्हणजे काय आणि ते का महत्त्वाचे ?
कन्व्हेन्स डीड म्हणजे सोसायटीच्या इमारतीखालील जमीन आणि लागू कायदेशीर तरतुदींनुसार इमारतीशी संबंधित हक्क विकसकाकडून (बिल्डरकडून) सहकारी गृहनिर्माण संस्थेच्या नावे हस्तांतरित करण्यासाठी करण्यात येणारा कायदेशीर दस्तऐवज. केवळ सोसायटीची नोंदणी झाली म्हणजे जमिनीची मालकी आपोआप सोसायटीकडे हस्तांतरित होतेच असे नाही. त्यामुळे कन्व्हेन्स डीड पूर्ण करणे अत्यंत महत्त्वाचे आहे.
कन्व्हेन्स डीडमुळे सोसायटीच्या मालमत्तेवरील कायदेशीर हक्क स्पष्ट होण्यास मदत होते. भविष्यात इमारतीची पुनर्बांधणी (रीडेव्हलपमेंट), मालमत्तेच्या नोंदींमध्ये आवश्यक बदल, जमीन व इमारतीशी संबंधित व्यवहार तसेच मालकी हक्कासंबंधीचे वाद हाताळताना हा दस्तऐवज महत्त्वाचा ठरतो. त्यामुळे प्रत्येक गृहनिर्माण संस्थेने कन्व्हेन्स डीडची स्थिती तपासून प्रक्रिया वेळेत पूर्ण करण्यासाठी प्रयत्न करणे आवश्यक आहे.
कन्व्हेन्स डीड कसे पूर्ण केले जाते ?
सर्वसाधारणपणे या प्रक्रियेत जमिनीचे व इमारतीचे मालकी हक्कासंबंधीचे दस्तऐवज, मंजूर बांधकाम नकाशे, बांधकाम पूर्णत्वाशी संबंधित कागदपत्रे, सोसायटी नोंदणी प्रमाणपत्र आणि इतर आवश्यक अभिलेख तपासले जातात. त्यानंतर संबंधित विकसकाशी समन्वय साधून कन्व्हेन्स डीड तयार करणे, मुद्रांक शुल्क व नोंदणीसंबंधी लागू प्रक्रिया पूर्ण करणे आणि सक्षम नोंदणी कार्यालयात दस्तऐवज नोंदविणे, अशा टप्प्यांतून प्रक्रिया पूर्ण होते. विकसक सहकार्य करत नसल्यास किंवा हस्तांतरण प्रलंबित ठेवल्यास, पात्रतेनुसार सहकारी संस्थांना डीम्ड कन्व्हेन्स अर्थात *मानिव अभिहस्तांतरणाचा* पर्यायी कायदेशीर मार्ग उपलब्ध असू शकतो.
स्वराज टी. यू. व्ही. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा कन्व्हेन्स डीड पूर्ण झाल्याने सोसायटीच्या मालमत्तेशी संबंधित हक्कांच्या दृष्टीने महत्त्वपूर्ण प्रगती झाली आहे. इतर गृहनिर्माण संस्थांनीही अशा कायदेशीर प्रक्रियांबाबत जागरूक राहावे आणि आवश्यक कागदपत्रांची पूर्तता करून आपले हक्क सुरक्षित करावेत, असे आवाहन फेडरेशनच्या उपक्रमातून अधोरेखित होत आहे.
“सोसायटीधारकांच्या चेहऱ्यावरील समाधान हेच आमच्या कार्याचे खरे फलित आहे. विश्वास, संघर्ष आणि सेवाभाव या तत्त्वांवर काम करत गृहनिर्माण संस्थांचे प्रलंबित प्रश्न सोडविण्यासाठी फेडरेशन सातत्याने प्रयत्नशील राहील.”
प्रतिक्रिया -
“स्वराज टी. यू. व्ही. सहकारी गृहनिर्माण संस्थेचा कन्व्हेन्स डीड पूर्ण होणे ही आनंदाची बाब आहे. फेडरेशनच्या सातत्यपूर्ण पाठपुराव्यामुळे सोसायटीच्या मालकी हक्कांच्या दृष्टीने महत्त्वाचा टप्पा पूर्ण झाला आहे. कन्व्हेन्स डीडमुळे भविष्यात पुनर्विकासासह विविध कायदेशीर प्रक्रियांमध्ये मदत होते. आतापर्यंत ६६३ संस्थांना या प्रक्रियेत यश मिळाले असून, प्रत्येक सोसायटीचे मालकी हक्क सुरक्षित करण्यासाठी फेडरेशन कटिबद्ध आहे. सोसायटीधारकांचे समाधान हेच आमच्या कार्याचे खरे फलित आहे.”
- संजीवन सांगळे,अध्यक्ष, चिखली -मोशी- पिंपरी चिंचवड हाउसिंग सोसायटी फेडरेशन.
प्रतिक्रिया:
“आमच्या सोसायटीची कन्व्हेन्स डीड प्रक्रिया अनेक दिवसांपासून रखडली होती. विकसकाला मालमत्तेच्या हिस्सेवाटपाबाबत महसूल विभागात अडचणी येत होत्या. या अडचणी सोडविण्यासाठी चिखली-मोशी-चऱ्होली-पिंपरी-चिंचवड हाउसिंग सोसायटी फेडरेशनचे अध्यक्ष संजीवन सांगळे यांनी मोलाचे सहकार्य केले. त्यांच्या मार्गदर्शनामुळे आणि पाठपुराव्यामुळे महसुली अडचणी दूर होऊन कन्व्हेन्स डीडची प्रक्रिया सुलभ झाली. त्यामुळे आमच्या सोसायटीला गृहप्रकल्पातील जागेचे मालकी हक्क प्राप्त होण्याचा मार्ग मोकळा झाला. या महत्त्वपूर्ण कामासाठी फेडरेशनचे अध्यक्ष संजीवन सांगळे आणि संपूर्ण फेडरेशनचे आम्ही मनःपूर्वक आभार मानतो.”
- सौ.सुषमा चव्हाण,अध्यक्षा, स्वराज टी. यू. व्ही. सहकारी गृहनिर्माण संस्था,चिखली